Artikkelin aiheita
Aurinkorannikko on monelle suomalaiselle tuttu ja turvallinen valinta. Mutta mitä jos Espanjasta haluaa nauttia myös kesällä ilman jatkuvaa hellettä? Pohjois-Espanjan vihreät rannikkoseudut ovat nousseet asuntomarkkinoilla kiinnostavaan asemaan.
Kun suomalainen puhuu Espanjaan muuttamisesta tai loma-asunnon ostamisesta, ensimmäisenä mieleen tulee usein Costa del Sol. Fuengirola, Torremolinos, Marbella ja muut Aurinkorannikon kaupungit ovat vakiinnuttaneet asemansa suomalaisina Espanjan-kohteina.
Mutta Espanjan asuntomarkkinoilla tapahtuu samaan aikaan jotain muuta.
Katse on kääntymässä pohjoiseen.
Galicia, Asturias, Cantabria, Baskimaa ja Katalonian pohjoisosat tarjoavat Espanjasta hyvin erilaisen version. Kesät ovat yleensä selvästi leudompia, luonto vehreämpää ja Atlantin rannikko aivan omanlaisensa.
Ja mikä kiinnostavinta: asuntokauppa käy monilla näistä alueista nyt vauhdilla.
Espanjan asuntokauppa kasvoi – pohjoinen erityisesti
Espanjassa tehtiin vuonna 2025 yhteensä noin 714 000 asuntokauppaa. Määrä kasvoi 11,5 prosenttia edellisvuodesta.
Pohjoisessa useat alueet kasvoivat koko maan keskiarvoa nopeammin.
Vuonna 2025 asuntokauppojen määrä kasvoi:
- Baskimaassa 14,7 %
- Cantabriassa 14,3 %
- Galiciassa 14,2 %
- Kataloniassa 13,9 %
- Asturiassa 8,1 %
Espanjan tilastokeskus INE:n mukaan koko maan kasvu oli 11,5 prosenttia.
Kyse ei siis ole vain siitä, että pohjoisessa olisi halpoja asuntoja tarjolla. Monilla alueilla kysyntä on selvästi vahvistunut.
Fuengirolasta Gijóniin – ilmasto muuttuu täysin
Fuengirolan vetovoimaa on vaikea kiistää. Aurinkoa riittää, talvet ovat leutoja ja suomalainen yhteisö on suuri.
Kesällä tilanne on kuitenkin toinen.
Costa del Solin kuumuus voi olla suomalaisellekin liikaa, etenkin jos tarkoituksena on viettää Espanjassa useita kesäkuukausia.
Pohjois-Espanjassa tunnelma on aivan erilainen.
Atlantin ja Cantabrianmeren rannikko on vehreää, vuoristo alkaa paikoin lähes suoraan meren rannasta ja kesäpäivät ovat yleensä huomattavasti maltillisempia.
Jos Fuengirola tarjoaa suomalaiselle talviauringon, Gijón tai Santander voi tarjota espanjalaisen kesän.
Tämä on tärkeä ero myös asunnon käyttötarkoituksen kannalta.
Etelä-Espanjassa suomalainen voi ajatella asuntoa helposti talvikotina. Pohjoisessa asuntoa voisi ajatella ennen kaikkea kesäkotina.
Gijónissa asuntojen hinnat ovat nousseet nopeasti
Asturian kiinnostavimpia kaupunkeja on Gijón, aivan Cantabrianmeren rannalla.
Kaupungin käytettyjen asuntojen keskihinta oli kesäkuussa 2026 noin 2 614 euroa neliömetriltä. Vuodessa hinta oli noussut 11,3 prosenttia.
Vielä hurjempaa nousu oli alkuvuonna. Toukokuussa Gijónissa saavutettiin 2 648 euron neliöhinta, joka oli lähes 16 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Kaikki Gijónin alueet eivät kuitenkaan ole yhtä kalliita.
Kesäkuussa 2026:
- Centro: 3 399 €/m²
- Este: 3 256 €/m²
- Somió-Cabueñes: 2 758 €/m²
- Sur: 2 247 €/m²
- Oeste: 2 094 €/m²
- Periurbano: 1 876 €/m²
Tämä tekee Gijónista kiinnostavan vaihtoehdon suomalaiselle, joka haluaa meren läheltä kaupungin palvelut mutta ei välttämättä tarvitse asuntoa aivan keskustasta.
Galicia on vielä paljon edullisempi
Jos Gijón tuntuu jo liian kalliilta, katse kannattaa suunnata Galiciaan.
Galician rannikkokaupungeissa ja pienemmissä lomakohteissa hintataso on edelleen monin paikoin selvästi alle Espanjan suosituimpien rannikkoalueiden.
Erityisen kiinnostavia ovat esimerkiksi:
A Coruña, Vigo, Pontevedra ja Sanxenxo.
Galicia on myös hyvä esimerkki siitä, kuinka pohjoisen Espanjan markkina eroaa Costa del Solista.
Ulkomaalaiset ostivat Galiciassa vuoden 2025 toisella puoliskolla yli tuhat asuntoa, ja ulkomaalaisten tekemien kauppojen määrä kasvoi 6,6 prosenttia vuodessa.
Ulkomaalaisten ostamien asuntojen keskihinta oli noin 1 006 euroa neliömetriltä.
Se on aivan eri hintaluokka kuin Espanjan tunnetuimmissa kansainvälisissä lomakohteissa.
Costa Brava on pohjoisen Espanjan oma jättiläinen
Jos pohjoisen Espanjan käsitteeseen lasketaan mukaan Katalonian Girona ja Costa Brava, tilanne muuttuu vielä kiinnostavammaksi.
Girona on nimittäin yksi Espanjan kansainvälisimmistä asuntomarkkinoista.
Vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä 26 prosenttia Gironan provinssin asuntokaupoista tehtiin ulkomaalaisille.
Barcelona-provinssissa vastaava osuus oli 14,2 prosenttia.
Girona on tässä suhteessa paljon lähempänä kansainvälistä lomakohdetta kuin esimerkiksi Galicia.
Costa Bravalla ulkomaalaiset ovat jo pitkään olleet merkittävä ostajaryhmä. Gironan provinssin keskimääräinen asunnon hinta oli vuonna 2025 noin 2 287 euroa neliömetriltä, mutta suosituimmissa rantakohteissa hinnat ovat huomattavasti korkeampia.
Esimerkiksi Begur ja S’Agaró kuuluvat Costa Bravan kalleimpiin asuntomarkkinoihin.
Miksi suomalainen voisi kiinnostua pohjoisesta?
Tässä on ehkä koko asian kiinnostavin kohta.
Pohjois-Espanja ei kilpaile Fuengirolan kanssa samalla tuotteella.
Se tarjoaa jotain muuta.
Fuengirola:
- aurinkoa
- lämpöä
- suomalaisia palveluita
- pitkä talvikausi
- suuri kansainvälinen yhteisö
- helppo lentoyhteys
Pohjois-Espanja:
- huomattavasti leudompi kesä
- Atlantin ja Cantabrianmeren rannat
- vihreä luonto
- vuoret ja vaellusreitit
- pienemmät kaupungit
- paikallinen espanjalainen elämä
- monin paikoin edullisempi hintataso
Ja juuri ilmasto voi tulevaisuudessa olla yksi pohjoisen Espanjan vahvimmista myyntivalteista.
”Espanjaan, mutta ei helteeseen”
Suomalaisen ostajan näkökulmasta pohjoisen Espanjan idea voidaan tiivistää ehkä tähän:
Espanjaan ei tarvitse lähteä vain hakemaan mahdollisimman kuumaa säätä.
Monelle suomalaiselle 25 asteen kesäpäivä meren rannalla voi olla huomattavasti miellyttävämpi kuin 35–40 asteen helle.
Samalla saa espanjalaisen elämäntyylin, ravintolat, kahvilat, rannat ja vuoristomaisemat.
Ja mikä tärkeintä, pohjoisessa ei tarvitse luopua merestä.
Gijónissa, Santanderissa, San Sebastiánissa ja lukuisissa Galician rannikkokaupungeissa meri on aivan kaupungin vieressä.
Suomalaisen kannattaa kuitenkin tietää yksi asia
Pohjois-Espanja ei ole uusi Fuengirola.
Suomalaisyhteisöt ovat pienempiä, suomenkielisiä palveluita on vähemmän ja ilmasto on kosteampi.
Sateita tulee.
Kesä ei myöskään tarkoita takuuvarmaa aurinkoa päivästä toiseen.
Mutta juuri tämä voi olla alueen vahvuus.
Jos Espanjan eteläosassa suomalainen joutuu kesällä miettimään, miten selviytyä kuumuudesta, pohjoisessa voi olla tarpeen ottaa illaksi kevyt takki mukaan.
Pohjoisen Espanjan kiinnostavimmat kohteet suomalaiselle
Jos tarkoituksena on etsiä nimenomaan lomakotia tai kakkosasuntoa, oma listani näyttäisi tällä hetkellä tältä:
1. Costa Brava ja Girona
Paras yhdistelmä kansainvälisyyttä, merta, palveluita ja jälleenmyyntimahdollisuuksia.
Erityisesti Girona kiinnostaa siksi, että ulkomaalaisten osuus kaupoista on jo erittäin suuri.
2. Gijón ja Asturian rannikko
Ehkä kiinnostavin vaihtoehto suomalaiselle, joka haluaa nimenomaan viileämmän Espanjan.
Gijónissa on oikea kaupunkielämä, meri, rannat ja palvelut. Hintojen nopea nousu kertoo siitä, että kysyntä on vahvistunut.
3. Santander ja Cantabria
Hyvä kompromissi kaupungin, meren ja luonnon välillä.
Cantabrian asuntokaupat kasvoivat vuonna 2025 peräti 14,3 prosenttia.
4. Galicia
Todennäköisesti kiinnostavin alue, jos tärkeimpiä kriteereitä ovat hinta ja tila.
A Coruña, Vigo, Pontevedra ja rannikon pienemmät kaupungit tarjoavat aivan erilaisen vaihtoehdon Costa del Solille.
5. San Sebastián ja Baskimaan rannikko
Upea mutta kallis.
San Sebastián sopii paremmin ostajalle, joka arvostaa ruokakulttuuria, kaupunkielämää, merta ja korkeatasoista ympäristöä eikä etsi Espanjan halvinta asuntoa.
Pohjoisessa on jo kysyntää – mutta suomalaiset ovat vasta alussa
Ehkä kiinnostavin asia on se, että ulkomaalaisten ostajien kiinnostus ei enää rajoitu Espanjan perinteisiin lomakohteisiin.
Espanjassa ulkomaalaiset ostivat vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla yli 71 000 asuntoa, ja pohjoisen Espanjan kiinnostus on samalla vahvistunut. Gironassa ulkomaalaisten osuus asuntokaupoista nousi jo 26 prosenttiin.
Suomalaiselle tässä voi olla pieni etulyöntiasema.
Costa del Sol on suomalaisille jo erittäin tuttu ja kilpailtu.
Pohjoisessa Espanjassa suomalaisia on paljon vähemmän.
Jos etsii Espanjasta paikkaa, jossa voi viettää kesän ilman jatkuvaa hellettä, kannattaa ehkä seuraavalla Espanjan-matkalla lentääkin Fuengirolan sijaan Bilbaoon, Santanderiin, Santiago de Compostelaan tai Barcelonaan ja jatkaa siitä pohjoiseen.
Saattaa löytyä aivan uusi Espanja.
Ja samalla myös uusi asuntomarkkina, jota suomalaiset eivät ole vielä löytäneet samalla tavalla kuin Aurinkorannikkoa.