Artikkelin aiheita
Espanjan asuntomarkkina on vuonna 2026 mielenkiintoisessa vaiheessa. Kauppojen määrä on hieman hidastunut, mutta hinnat jatkavat nousuaan. Fuengirolassa neliöhinta on jo yli 4 400 euroa, Barcelonassa yli 5 200 euroa. Galiciassa asuntoja saa edelleen selvästi halvemmalla – mutta sielläkin hinnat ovat nousseet nopeasti.
Espanjan asuntomarkkinoista puhuttaessa on helppo ajatella, että koko maa kulkee samaan suuntaan. Tilastot kertovat kuitenkin toista.
Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla Espanjassa tehtiin 347 464 asuntokauppaa. Määrä oli 2,6 prosenttia pienempi kuin vuotta aikaisemmin. Kesäkuu toi kuitenkin markkinaan pienen piristysruiskeen: kauppoja tehtiin 1,6 prosenttia enemmän kuin kesäkuussa 2025.
Samalla asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan. Tilanne onkin poikkeuksellinen: kauppojen määrä hieman laskee, mutta asuntojen hinnat nousevat edelleen voimakkaasti.
Fuengirolassa neliö maksaa jo 4 500 euroa
Suomalaisille Espanjan asuntomarkkinoista puhuttaessa yksi tärkeimmistä nimistä on Fuengirola.
Fuengirola ei ole enää mikään erityisen halpa paikka ostaa asuntoa.
Idealistan kesäkuun 2026 hintaseurannan mukaan asunnon ilmoitushintojen keskiarvo Fuengirolassa oli 4 483 euroa neliömetriltä. Vuodessa nousua oli 6,5 prosenttia.
Vielä kiinnostavampia ovat kaupunginosien erot:
| Fuengirola | €/m² kesäkuu 2026 | Muutos vuodessa |
|---|---|---|
| Koko Fuengirola | 4 483 € | +6,5 % |
| Las Gaviotas | 5 638 € | +9,7 % |
| Playa de los Boliches | 5 174 € | +16,4 % |
| Zona Puerto Deportivo | 4 822 € | +2,4 % |
| Torreblanca del Sol | 4 736 € | +4,0 % |
| Zona Sohail | 4 567 € | +8,0 % |
| Los Boliches | 3 720 € | +7,4 % |
| Los Pacos | 3 227 € | +4,6 % |
Erityisen huomionarvoista on Playa de los Bolichesin 16,4 prosentin vuosinousu.
Suomalaiselle ostajalle tämä tarkoittaa, että esimerkiksi 80 neliömetrin asunto Fuengirolassa vastaisi kaupungin keskimääräisellä ilmoitushinnalla noin 359 000 euroa ennen veroja ja muita kaupankäyntikuluja.
Ja kyse on nimenomaan pyyntihinnoista, ei toteutuneista kauppahinnoista. Espanjassa näiden välillä voi olla huomattava ero.
Barcelona on vielä oma lukunsa
Barcelona on selvästi Fuengirolaa kalliimpi.
Idealistan kesäkuun 2026 tilastossa Barcelonan kaupungin keskimääräinen ilmoitushinta oli 5 269 €/m², mikä tarkoittaa 7,1 prosentin nousua vuodessa. Hinta oli samalla kaupungin hintaseurannan kaikkien aikojen korkein.
Kalleimmilla alueilla hinnat ovat aivan toisella tasolla. Esimerkiksi Eixamplessa keskihinta oli 6 536 €/m².
Barcelonan maakunnan keskiarvo oli 3 338 €/m², mutta se kertoo hyvin, kuinka suuri ero varsinaisen kaupungin ja muun maakunnan välillä on. Maakunnan hinnat olivat nousseet vuodessa 13,3 prosenttia.
Barcelona on siis suomalaiselle ostajalle mielenkiintoinen vertailukohta: kaupungin hinnat ovat jo selvästi korkeammalla kuin Fuengirolassa, mutta hintakehitys on samalla rauhoittunut Costa del Soliin verrattuna.
Galiciassa Espanjan asunto on vielä paljon edullisempi
Jos suomalainen etsii Espanjasta vaihtoehtoa Aurinkorannikolle, Galicia kannattaa ottaa huomioon.
Galicia sijaitsee Espanjan luoteiskulmassa Atlantin rannalla. Ilmasto on viileämpi ja vehreämpi kuin etelässä, ja alue on suomalaisesta näkökulmasta kiinnostava juuri siksi, ettei se ole samalla tavalla massaturismin hallitsema.
Kesäkuussa 2026 Galician keskimääräinen ilmoitushinta oli vain 1 587 €/m². Vuodessa hinta oli kuitenkin noussut peräti 10 prosenttia.
Alueiden välillä on suuria eroja:
| Galicia | €/m² kesäkuu 2026 | Muutos vuodessa |
|---|---|---|
| Galicia keskimäärin | 1 587 € | +10,0 % |
| A Coruña | 3 205 € | +14,1 % |
| Pontevedra | 2 510 € | +14,8 % |
| Vigo | 2 480 € | +10,5 % |
| Santiago de Compostela | 2 052 € | +0,5 % |
| Lugo | 1 123 € | +3,3 % |
| Ourense | 1 037 € | −0,5 % |
Galiciassa on siis nähtävissä aivan erilainen markkina.
Esimerkiksi A Coruñassa asuntojen ilmoitushinnat ovat nousseet vuodessa 14,1 prosenttia ja Pontevedrassa 14,8 prosenttia.
Samaan aikaan Ourensessa hinnat ovat jopa hieman laskeneet.
100 neliön asunto: Fuengirola vs. Barcelona vs. Galicia
Pelkkä neliöhinta tekee erot hyvin näkyviksi.
| Alue | 100 m² asunto, keskimääräinen ilmoitushinta |
|---|---|
| Barcelona | 526 900 € |
| Fuengirola | 448 300 € |
| A Coruña | 320 500 € |
| Pontevedra | 251 000 € |
| Vigo | 248 000 € |
| Santiago de Compostela | 205 200 € |
| Galicia keskimäärin | 158 700 € |
Luvut ovat suuntaa-antavia laskelmia alueiden keskimääräisistä ilmoitushinnoista. Todellinen hinta riippuu muun muassa sijainnista, rakennuksen iästä, kunnosta, terassista, merinäköalasta ja pysäköinnistä.
Miksi hinnat nousevat, vaikka kauppojen määrä laskee?
Tässä on Espanjan asuntomarkkinan tämänhetkinen keskeinen ongelma.
Kysyntää on edelleen paljon, mutta asuntoja ei ole riittävästi.
Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla asuntokauppojen määrä jäi 2,6 prosenttia viime vuoden vastaavaa jaksoa pienemmäksi. Kesäkuussa markkina kuitenkin kääntyi jälleen lievään kasvuun.
Uusien asuntojen kauppa kasvoi kesäkuussa 6,3 prosenttia, kun käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi vain 0,3 prosenttia.
Tämä kertoo tarjonnan merkityksestä. Espanjassa on paljon potentiaalisia ostajia, mutta sopivien asuntojen tarjonta ei kasva samassa tahdissa.
Erityisesti suosituilla rannikkoalueilla tämä näkyy hinnoissa.
Ulkomaalaiset pitävät markkinaa liikkeessä
Yksi suomalaisen ostajan kannalta tärkeimmistä asioista on ulkomaalaisten merkitys Espanjan asuntomarkkinoilla.
Vuoden 2026 toisella neljänneksellä ulkomaalaisten osuus asuntokaupoista nousi lähes 16 prosenttiin, noin 26 800 kauppaan. Kyseessä oli ennätyksellisen korkea osuus.
Ulkomaalaisten merkitys ei kuitenkaan jakaudu tasaisesti.
Rannikon ja saariston markkinoilla ulkomaalaiset ovat paljon tärkeämpi ostajaryhmä kuin monilla Espanjan sisämaan alueilla.
Tämä näkyy myös siinä, kuinka nopeasti suosituimpien kansainvälisten asuntomarkkinoiden hinnat ovat nousseet.
Costa del Sol ei enää ole halpa vaihtoehto
Costa del Solin kehitys kertoo suuremmasta muutoksesta.
Savillsin tietojen mukaan Costa del Solin uudisasuntojen hinnat nousivat vuonna 2025 noin 23 prosenttia. Uusien kerrostaloasuntojen keskihinta oli jo noin 5 725 €/m² ja omakotitalojen 6 379 €/m².
Fuengirola kuuluu yhdessä esimerkiksi Marbellan, Mijas Costan ja Esteponan kanssa alueisiin, joissa uudistuotanto ja kansainvälinen kysyntä ovat erityisen voimakkaita.
Suomalaiselle ostajalle tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että vanha mielikuva ”Espanjasta saa hyvän asunnon halvalla” ei enää päde kaikkiin paikkoihin.
Se voi edelleen päteä, mutta ostajan pitää katsoa oikeaa aluetta.
Galicia tarjoaa kiinnostavan vaihtoehdon
Galicia on tässä suhteessa erityisen kiinnostava.
Jos suomalainen ei tarvitse ympärivuotista hellettä, haluaa Atlantin rannikon, vihreän luonnon, espanjalaisemman paikalliskulttuurin ja huomattavasti edullisemman hintatason, Galicia tarjoaa täysin erilaisen vaihtoehdon.
Esimerkiksi:
100 m² asunto Galician keskimääräisellä hintatasolla: noin 159 000 euroa.
100 m² A Coruñassa: noin 321 000 euroa.
100 m² Fuengirolassa: noin 448 000 euroa.
100 m² Barcelonassa: noin 527 000 euroa.
Hintojen lisäksi myös hintakehitys on kiinnostava. Galicia ei ole mikään pysähtynyt halpa-alue: A Coruñan hinnat nousivat vuodessa yli 14 prosenttia ja Pontevedran lähes 15 prosenttia.
Espanjan asuntomarkkinoilla kannattaa nyt katsoa kaupunkia, ei vain maata
Vuoden 2026 tilastojen perusteella Espanjasta ei voi enää puhua yhtenä asuntomarkkinana.
Fuengirola on kansainvälinen rannikkokaupunki, jossa hinnat ovat jo korkealla ja kysyntä pitää markkinaa vahvana.
Barcelona on suuri eurooppalainen metropoli, jossa hinnat ovat vielä korkeammalla, mutta kaupungin hintakehitys on rauhoittunut.
Galicia puolestaan tarjoaa paljon edullisemman hintatason, mutta esimerkiksi A Coruña ja Pontevedra ovat jo vahvassa nousussa.
Ja juuri tässä piilee suomalaisen ostajan kannalta ehkä kiinnostavin asia.
Kun Costa del Solin suosituimmilla alueilla asuntojen hinnat lähestyvät jo 4 500–6 000 euroa neliöltä, Espanjassa on edelleen mahdollista löytää alueita, joissa hintataso jää 2 000 euron tuntumaan tai sen alle.
Kysymys ei siis enää ole vain siitä, ostaako asunnon Espanjasta.
Yhä tärkeämpää on kysyä:
Mistä Espanjasta kannattaa ostaa asunto vuonna 2026?
Lähteet: Espanjan tilastokeskus INE, Colegio de Registradores ja Idealista. Idealistan hintaluvut ovat ilmoitushintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.